关注租房市场迎新规，明年起4类住房不能出租
对于刚到城市的年轻人来说，大部分都是从租房生活开始的，部分租房生活还不错，生活压力也不是太大，和自己买的房子相比，租房住的话生活质量会变差，毕竟不是自己的家，所以不能自己花钱买室内装修和漂亮的家具，但在我看来，租房和买房相比。只有属于自己的房子 才能给自己和家人带来归属感、安全感和家的感觉，这并没有租房子的效果，因此，很多女孩子结婚的时候都说男人一定要有房子，婚后的生活才能幸福稳定，所以无论是为自己生活，还是结婚，还是为将来孩子的教育买房子，周边公寓房出租都是城市里的年轻人必须走的过程。
很多人租房子是暂时的，但也有买自己房子的打算，但现实也是很残酷的，住宅价格每年都在变高，工资的增长远远低于房价的增长速度，在房价上涨的情况下，很多人只能继续租房生活，但随着国家对房地产行业政策的改变，现在租房的权利也在增加，而且在未来。还有就是租房的权利，当时租房和买房的权利是一样的，现在房价越来越高，越来越多的年轻人开始接受租房生活据《2020年中国青年租房生活蓝皮书》显示，现在有60多个租户已经租了三年以上，还有20多个租户会一直租下去，房价的上涨和年轻人思想的转变，租房权利越来越好，以后可能有很多年轻人。 ...选择长期租房生活，事实上，我国住房租赁市场正在逐步发展。
根据发布的调查统计数据，2020年我国租赁住宅人数将超过2.25亿人，2022年，也就是明年的租赁人口将突破2.4亿人，现在，我国的城市化率是60，也就是说大约有8.4亿人生活的城市，这意味着2022年都市部每3.5人就有1人选择租赁生活，随着租房权和买房权的差距越来越小，将来会有越来越多的年轻人选择租房生活。
但是，随着房租租赁市场的扩大，围绕租户、房东、中介、二手房东的矛盾和问题、房子的安全问题层出不穷，其中，租户是最 弱的群体，不管哪一方有问题，最 后受到伤害的都是租户，为保护租户权益，住房和城乡建设部两个部门联合颁布了《住房租赁条例（征求意见稿）》。
这是一个征求意见稿，从发表征求意见稿到最 终确定发表意见，一般在3个月到6个月之间，本规定的概算率从2021年下半年开始正式实施，到底什么样的四种房子今后不能租了？一起来看吧。
第 一种：不符合室内装饰标准的住宅
对于不符合室内装饰标准的房子，由于使用了质量差的装修材料，在房间空气中会长期导致含有有害物质，例如甲醛，很常见，是一种致癌物质，长期生活在甲醛超标的房间，容易得白血病、呼吸道疾病和妊娠综合征，甚至还造成不孕。
在租赁市场，很多投资家和房地产中介公司可以简单地对素色房间进行装修，装修后租给租赁客人，但是，有些人为了节省装饰成本，会使用粗劣的装修材料，对于不符合这些装修标准的房子，之后租借是违法的，大家租房的时候，最 好注意这个问题，如果房间里有异味的话，最 好不要租，如果租房签了合同，可以确认房间里是否有有害物质，如果有的话，租赁客人也有取消的权利。
第二类：不符合工程建设强制标准的房屋
大部分的房子都符合工程建设的强制标准，也就是说，强制建设标准包括设备、设计、防火、节能、审计和基础、结构和抗震设计等10个标准要求，正常建设的商品室符合这些标准，但是，还有一些其 他的房子可能还不符合这些要求。
因为违反不动产和小财产权的不动产本身不是经过正规手续批准的房子，所以没有经过一系列严格的审查，因此，许多违章住宅和小所有权住宅都是由小施工小组建设的，有些房子可能存在安全隐患，危险的房子自不必说，自己已经是危险的房子了，如果再租房子的话，会成为受害者，现在很多旧小区的房子质量很安全有隐患，对于这样的房子今后也不允许租借，大家在租房的时候也要注意这样的房子，有安全上的问题。
第三类：非居住区隔开的房间
现在都市里房租越来越贵，很多房东为了提高自己的房租收入，打算租房间租房子，但是，在家里的很多地区，厕所、厨房、阳台等的人是不能住的，如果把房间换到这些位置用来出租的话，房间里大概会被另一个或一个小房间隔开。
不能住在厨房、厕所、阳台等区域，有很大的危险，厨房里有天然气，厕所是主要的排水管，噪音很大，阳台更危险，如果阳台承受了重量，没有支柱，可能会发生崩塌事故，所以，非居住区隔开的房间很难住，因此，对于租赁的客人来说，为了房租便宜，也不能租这样的房子，必须首先考虑安全，对房东也不要为了自己的利益而侵犯租赁客人的身体，对此，《住宅租赁条例（征求意见稿）》明确规定。
租赁厨房、厕所、阳台和地下储藏室等非居住空间时，房地产管理部门会给予警告，并责令限期改正，情节严重的，对个人处以1万元以上5万元以下的罚款，对单位处以10万元以上50万元以下的罚款，有违法所得的，没收违法所得，造成损失的，依法承担赔偿责任，构成犯罪的人，依法追究刑事责任。
第四类：其 他不能借的房子
房屋租赁市场有很多印象下来，连房东、中介、二手房东，甚至三个人的房子都混在一起，我无法识别租客，所以租房时要查房产证和房东的身份证。如果是中介和房东的二手房，最 好调查一下他们与房东的租房协议，或者与房东确认一下，与此相对的，有以下3类纠纷：1、不能租的房子2、可以抵 押成私宅的房子3、被扣押的房子。通过以上四种类型的出租屋，我们可以看出，《住宅租赁条例（征求意见稿）》是一项保护租户权益的政策，通过新的规定，更加合理地规范了租赁市场，保障了租户的权益。和租赁市场的健康发展，所以对于借款人来说，最 好提前了解这个新政策，在这种情况下，在租房的过程中可以保障自己的权益，对于房东来说，也应该了解不能租的房子，然后避免因为违规被处罚。
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