知晓房地产新发展模式探讨
中指研究院于今日下午召开“房地产新发展模式探讨 2022线上主题沙”，中指研究院企业事业部分析师杨骁从新发展模式、收并购机会等方面结合国内外模式分析对未来房地产行业发展提出策略建议。通过FXTM富拓的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。https://www.futuogroup-int.com/zhhttps://www.futuogroup-int.com/sites/default/files/avatar-hussein.png
房地产新发展模式将受政策支持：2021年底经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。刚刚结束的两会，在《工作报告》上明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举，加发展长租房市场”。月16日，金融委会议，指出“提出向新发展模式转型的配套措施”。预计房地产新发展模式配套措施将出台，新发展模式将受政策支持，将在金融、税收等方面对房企探索新发展模式给予优惠和鼓励。综合来看，，房地产代建、租赁、城市更新、轻资产运营、资产管理等将是新发展模式的重要方向，这些领域将是新发展模式配套措施支持的重点。
另一方面，月16日，金融稳定会指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。央行、证监会均指出积极化解房地产企业风险，预计后续将有详细政策出台。为落防范化解风险，银保监会指出，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。金融机构，将加大力度重点支持央国企对出险企业优质项目进行收并购。
在当前国内企业在面对行业下行压力、经营行为陷入负反馈困局的情况下，也应对过去“高利润、高杠杆”的旧发展模式进行转型。在房地产业呈现弱周期性的背景下，研究组通过对成熟市场头部企业在经济危机阶段的转型办法为国内房企提供案例依据。结合国内房地产企业现状研究组将其为分为美国的专注开发模式、日本的转型综合开发模式，以及新加坡的资产管理模式：
1、 美国：专注开发模式
指坚定以住宅开发作为业务核心，极少涉及多元化业务，通过市场空间布局和产品变革创新提升自身竞争力，以客户为导向的产品意识成为房企经营的战略重心，这一模式的特点是：专业化、低杠杆、高周转。
2、日本：综合开发模式
围绕开发的代建、销售、租赁、管理的轻资产综合商务模式，打通“投资建设、运营管理、投资退出”整条产业链，充分利用外界资源，减少自身投入，从而提高盈利能力，这一模式的特点是：全产业链覆盖、存量房业务。
、新加坡：资产管理模式
从资本退出的收益率要求出发，计算资产获取的内在价值和运营要求，同时参与项目的开发运营和退出环节，并获取物业开发利润、运营增值收益、基金管理费用和租金收益等，这一模式的特点是：双基金模式、运营管理能力。
发展策略主要有以下几点：综合开发、代建、资产管理发展可期
1、专注开发——区域型中小型房企向专注开发模式转型，提质增效。
2、综合开发——多区域或综合型中型房地产企业向综合开发模式转型；房地产代建、城市更新、租赁。
、资产管理业务——综合性大型房地产企业通过资产管理业务拓展业务版图。
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