研究发现：陶企进军房地产行业 市场危机依

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月8日，佛山土地交易中心拍卖会，亚洲陶瓷、新明珠、新中源、奥米茄、雅士高夫等陶瓷界大佬悉数出席，经过8轮的激烈竞价，新明珠陶瓷以14亿元、溢价8640万元的代价，斩获南庄镇陶博大道2021-002地块。在此之前，新明珠和广东宏宇让人记住的是陶瓷，现在人们津津乐道它们的地产。2021年，这家知的陶瓷企业成立同地产，向房地产业进军。陶企进入地产更早的有新中源，其在200年就成立了肇庆新中源房产，并逐步在肇庆地区树立了江湖地位。据肇庆市建设局的统计数据显示，仅去年上半年，其所开发的中源都项目，成交量就占据了整个肇庆楼市的15%左右。瓷砖的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

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陶瓷企业，为何频繁传出走入房地产业界的声音是利润驱使还是环境压迫跨界操作经营，陶瓷企业如何出招









成本负担 寻求转机

2021年开始，大环境的恶化导致各种生产要素价格狂涨，最直接的是原材料、物料、人工各项成本的增加，带给了陶瓷企业莫大的压力，经营成本直速上升，市场低迷的情况下不敢随意涨价，从而造成产品利润力逐年下滑。有人说，之前陶瓷行业利润率保持在15%以上，但今年来已降低到10%以下。成本问题让很多陶瓷企业感觉负担沉重，希望寻求新的转机。

房产政策 市场低迷


2021年，限购令国八条等的房产调控政策多次出台，置业者徘徊不定，建材市场一度低迷，给陶瓷行业也带来一定的压力。这些政策的出台，打击了很多置业者的购房欲望，让很多本来有需求的消费者呈观望状态，市场份额大大缩减。


竞争激烈 危机加重


最近四年佛山陶瓷产业的大转移，引发全国产能重新布局，遍地开花。由于陶瓷企业进驻门槛比较低，所以近年来的加速发展引来很多关注，国内众多陶瓷产区相继崛起，越来越多的大小陶瓷企业开始建立起来，意图分享本已危机重重的市场。


外忧内患之下，扩大陶瓷产能或将面临较大风险，0年来积累的陶业资金转而向酒店、地产、商贸等其他外行业分流，而近几年高利润的地产行业成为首选。在这种情况下，陶瓷企业将一部分资金投入到赚钱的房地产行业，就等于把鸡蛋放在了两个不同的篮子里，是为了规避风险。


诱惑扩张 高利润吸引


数据显示，房地产企业主营业务收入05865亿元，与2021年相比增长1075%，约占到GDP总额的十分之一。2021年全国房企营业利润861亿，与2021年相比增长了2904%。房地产与金融、信息产业一道成为利润率最高的行业。数据显示，房地产企业收资本和利润都翻倍增长，这说明房地产是个高热的行业，现的高利润和高投资回报预期，吸引了佛山很多制造业企业涉足。家居建材类企业涌入房地产跨界经营，土地的高价值是真正的驱动力量。囤块地在手上，并不是什么坏事。家居企业可以自用，或做投资，摆脱传统产业模式，有充分的遐想空间。









竞争加剧 利润薄摊


房地产的高利润，除了陶瓷企业，也有很多其他企业在关注，如家乐福、康佳，这些巨头也早已瞄准这块肥肉。越来越多的企业开始投入进来，自然就加大了市场的竞争，导致市场空间缩小，原本的高利润也会因为市场份额小的关系造成僧多粥少的困难局面。日本的房地产泡沫，就是与企业都竞相涌入房地产逐利有密切的联系，当进入地产业的企业太多，导致市场过于饱和时，整个市场崩盘累及了全社会、全世界的经济发展。


政策变动影响大


房地产动态时刻变化，关注的人群是数不胜数，是民生大事，自然也是对此监管甚严。近年来出台的多条政策也在不断的对房地产市场进行调控，但是成效都不大，在这样一个条件下，也自当是更加大力度来限制房地产的和谐发展，因为一旦房地产泡沫崩溃，对经济的影响巨大。房地产政策一出，企业便是有浑身解数也法施展。


资金需求高


房地产企业要有本钱投入囤积地盘，动辄上亿元的资金投入，再加上银行信贷支持的严格限制，特别是紧缩银根、限制开发贷后，力较薄弱的一旦资金链紧绷，投入房地产的钱可能打水漂，甚至会拖累主业。


管理瓶颈


每个行业所需要的技术、管理方式、人才都不一样，接触一个新的行业必定需要经过很多的磨练和必备的经验相结合。房地产和制造业是不同的行业，对人才和技术的要求也迥乎不同。陶瓷行业更讲究的是工艺技术，而众所周知，房地产除了卖房子和商铺，投资方如何经营、推广、招商，积聚足够的人气来支撑整个综合体项目的运营，这是未来陶瓷企业进军房地产的开发商，需直面的问题。









南方日报点评：风物长宜放眼量，投资房地产会否导致佛山陶瓷工业精神的衰退现在还言之尚早，市场经济看不见的手调节产能过剩的陶瓷企业将资本流向赚钱的房地产业，同样也会调节其他资金回报率不及陶瓷的企业将资本流入陶瓷行业，同样也不排除将来从陶瓷行业流出的资本再回流到本行业中，一切都是市场说了算。不过，要警惕的是市场经济的滞后性，特别是中小企业，除非对所投资项目有十足的信心，否则最好不要盲目跟风。


佛山市陶瓷行业协会秘书长尹虹：投资一条生产线至少需要6000万元，单个工厂基本上都要4条生产线，目前陶瓷行业的净利润约为10%，一个工厂上亿元的投资要数年才能收回。而房地产项目，拍地之后可找银行贷款，房子尚未完工，就可通过预售回笼资本。我要有钱，也会投资房地产，不仅陶瓷企业，目前很多制造企业都进入了房地产行业。


佛山市委校佛山社会经济发展研究所所长赵起超也认为，制造业进入房地产，面临最大的威胁是房地产泡沫破灭。在这期间，一些多元化经营化的大制造企业，比如陶瓷、钢铁、家电等行业，因为还有其他行业的现金流补充，抽身相对容易，抗跌能力也比单纯的房企强。但对于一些力较弱的中小企业来说，投入到房地产里的钱可能颗粒收，企业或将被逼至停业破产。


佛山经纬地产市场研究部经理李华宇则认为，对于目前进军房地产的陶瓷王国、钢材王国而言，投资房地产市场的资金仅是九牛一毛，业的资金雄厚，一旦出现亏损可以用多余的资金填补亏损的房地产项目，制造业企业的雄厚力使得他们的风险可以降低。