新闻转载为什么深圳小产权房都是按套卖而不是按面积呢

meishibi

为什么深圳小产权房都是按套卖而不是按面积呢小产权_小产权房实际上http://www.xcqf168.com/大岭山小产权房的相关产品也一度受到用户的好评，这也是产品最好的自我肯定了。

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很多人认为买小产权就像买商品房一样标准，买小产权就喜欢问套内面积有多大。

在许多人眼中，小产权房没深圳小产权转红本的条件有公摊，就应该100%的使用，从窗户搭个梯子下来，每天直接往家里爬。走廊，大厅，公共空间什么摊贩都没有最好。

但是际上深圳目前的一套小产权房基本都是按套出售，没有报面积。东莞小产权房一比一赔报告面积均为参考面积，存在一定水分。

这一现象，今天就跟你详细分析一下：

例如华民治某村一栋7层的楼梯楼，整栋楼售价18000元/㎡，装修费2000元/平，加上物业管理费及资金成本关系费，整栋楼成本超过2万2元，假设开发商投入2000元不赚钱，2000元卖给客户，听到这个价格多少人会买大多数人对小产权的认识仍然停留在大面积的小产权时代。

一间楼梯间，那么小，两万多一平，如果长时间法出售，开发商就会拖垮它。只有两种办法，一是加二十分的利润按套出售，二是把面积报的单位价格高报的低，卖的可能性很小，没有几个开发商敢拿几千万冒着几个月都卖不出去的风险。

小产权行业为何长期存在低利用率为何没有开发商愿意以二十元的价格出售

自12年后深圳已经完全不允许建房了，每年还要旧改的棚改土地整备利益统筹拆几千栋，深圳每年的棚改销售估计只有1700栋，大部分人买下来是为了收租或者等旧改，不会一套卖掉。目前深圳超过2百万的人口，每个人都需要居住，供需严重失衡，再加上目前商品房价格飞涨，商品房与小产权房的价格差距越



拉越大，最终只能导致整栋农房业主坐地起价，开发商的整栋收购成本价决定了单套销售价格，不可能低价出售。
要买便宜的，惠州有很多二千一平的小产权房，但拆毁了就能赔偿吗，毕竟情况和深圳不同。只有深圳是全国唯一的农民房拆迁时，外地小业主可以拿到商品房或者高额的现金补偿，比如前白石洲的小产权房每平方七万多元，西丽留仙居的



小产权房每平方四万多元，比如西丽百旺大厦爆破后，外地人一平一平，本地人一平一平，四万多。
深圳小产权房自由买卖，价格是买卖双方长期博弈得来的，市场这双看不见的手在决定这几点，接受就买，不接受就买。

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