聊一聊：商铺市场：一手铺卖“土豪”，二手铺卖内行！

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商铺市场：一手铺卖“土豪”，二手铺卖内行！同一时期http://www.92cd.cn成都商铺的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。

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现在的商铺投资变得越来越难，主要参与者越来越多，商铺开发众多品质运营不能保证，所以现在投资商铺绝对是技术活，不是随便买到就能赚到的时代。近日和一个卖商铺的朋友聊天，他说了一句话形容现在的商铺市场：一手铺卖“土豪”，二手铺卖内行。我是能够理解这句话的，现在我们来看下现在的一手铺和二手铺。




一手铺




一手铺指的是开发商卖出的新铺，也有些看似一手铺，但际已经成了二手铺。现在很多开发商为了速将商铺卖出，很多都采取打包的方式一次性卖给资方，然后由资方再来转手卖。现在很多的商铺都是资方卖出的，相信价格你是知道的，肯定不便宜（给销售人员8%-12%的提成）。为什么现在说一手铺卖“土豪”呢土豪一般指的是有钱又不理性消费的人群，买商铺确存在很多这样的人，根本不了解商铺，很多回报率都不会算，就花钱买了个商铺，对于这部分人，商铺卖给他们是最好卖的。为什么土豪要打个引号呢因为很多人根本没多少钱，想着商铺的高回报，贷款购买或者借钱购买，很多都是不理性消费。真正的有钱人，有过投资商铺的人，都是有经验都是内行。









越来越多的商铺




可能核心地段大家感受不明显，因为开发的土地很少。但是郊区和新开发的区域，商铺是越来越多，毕竟商铺的利润是很客观的，有条件的是能多修就多修，一条街上全是商铺的地方很多，但是消费力根本养不起这么多商铺。注定商铺的租金很难上涨，也注定很多商铺租不出去。









商铺价格越来越贵




因为现在很多的商铺都是包销给资方的，资方肯定不可能不赚钱卖出，所以价格只高不低，还有现在开发商的客户很少，基本上靠中介带客，没有高佣金，中介一般都不推荐。所以很多开发商都用高佣金吸引中介带客，这样的效果确不错，那佣金从哪里来相信羊毛出在羊身上的道理都懂。租金上涨难，商铺价格又高，导致回报率越来越低。









二手铺




二手房和二手铺同样是二手，但二手房明显更受欢迎。因为二手商铺可以看到真的环境，了解到真租金。往往二手房是个人，他们不会有过多套路，而且是自身体特殊原因才会出手。价格过高不会有人买，所以都是比较合理价格。









地段是商铺投资的核心，如果大家想买商铺，最好是挑好地段，不要因为价格便宜就买地段差的。比如小区底商一排商铺，一般挨着小区大门的是最贵的，离大门越远的越便宜，很多人因为预算有限，就买便宜的商铺，结果大部分挨小区的商铺都租出去了，位置不好的商铺则租都租不出去，或者租金很便宜。所以大家在投资时一定要理性、理性、再理性。