懂得：乌克兰危机“黑天鹅”现象重挫美抵押贷款利率

广西科技2 · 发表于 2022-4-12 12:19:24

　　《家住美国》3月10日报道，据美国《CNBC》网站3月2日消息，上周，随着利率达到近年来的最高水平，美国人通过申请银行抵押贷款购房的需求大大减缓，但这种情况可能会很快改变。由于俄罗斯入侵乌克兰，在金融市场上引起的动荡导致美国抵押贷款利率正在快速下降。美国购房的最新消息欢迎进入网站了解，网站有专业的客服人员进行详细的解答！

　　根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，与上周相比，美国抵押贷款申请量基本持平。借款人逐渐降低了再融资的动机，购房者继续面临高房价和严重缺乏房源的问题。　　由于此前美国贷款利率在逐步上升，符合标准的贷款余额（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.06%上升至4.15%，首付20%的贷款的平均合同利率从0.48（包括发起费）下降至0.44。　　住房贷款再融资申请本周增加了1%，但仍比一年前同期低56%。一年前，利率下降了92个基点，因此能够从再融资中受益的借款人要少得多。再融资在抵押贷款活动中所占比例从上周的50.1%降至49.9%。　　同时，购房抵押贷款申请本周下降2%，同比下降9%。CoreLogic公司3月1日发布的一份新报告显示，买家现在看到价格以45年来最快的速度上涨，1月份的涨幅略高于一年前的19%，平均贷款规模又增加到了创纪录的454400美元。　　由于本周抵押贷款利率急剧下降，这些动态现在可能会发生变化。乌克兰战争导致投资者抛掉股票，涌入债券市场，导致收益率下降。抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债的收益率。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，30年期固定利率的平均利率仅在过去两天就下降了28个基点。　　今年的可以预期的是，随着美联储放松对抵押贷款支持债券的购买和持有，利率将稳步上升。到目前为止，美联储尚未对其计划做出任何改变，因此抵押贷款利率的下降可能只是短暂的，或者会随着乌克兰危机的解决而重回升势。但是现在的乌克兰局势降低了抵押贷款利率，更低的抵押贷款利率将继续给房价带来上涨压力，特别是考虑到创纪录的低供给和强劲需求之间的严重失衡，短期内美国房屋又存在着上升的可能。　　《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。