分析房企拿地激情重燃 9月20大标杆房企拿地超过00亿

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随着楼市政策逐步宽松，一级销售市场的普遍回暖，带来去库存化的同时，也点燃房企拿地热情。中原地产据房企公开数据统计截至9月2日，国内排TOP0中包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企，进入9月以来，拿地总额高达284亿元，刷新了今年近8个月的最高纪录，仅次于1月份的56797亿元。




房企拿地热情重燃




依据数据可以看出，今年1月份以后土地市场就陷入低迷，上述20家标杆房企连续4个月拿地额都在200亿元以内。而包括远洋、绿地、方兴等多家企业甚至保持了数月0拿地的状态。但进入6月份以后，土地市场出现逆转，房企拿地数量开始明显增加，拿地金额也随之增加，并保持连续突破200亿元的水平。连之前拿地较少的企业也再度重返市场。




进入9月以来，万科、方兴、世茂、万达等企业也纷纷进入土地市场，在一二线城市拿地更加“不手软”，高价地频出。北京等城市在9月初连续成交了数宗楼面价超过5万的高价地块。




供应稀缺，一线城市土地市场竞争激烈




包括北上广深在内的一线城市近年来土地成交数量锐减，成交金额也在不断下降，但楼面价却持续上升。据中原地产数据，截至9月上半月，一线城市土地合计成交25宗，总土地成交额为252798亿元，同比2021年下降了25%。而一线城市的住宅土地在今年内均价为14717元每平米，同比2021年每平米涨幅高达26%，土地供应的稀缺，导致一线土地市场不断出现“抢地大战”。




业内人士认为，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，统计局房价数据也能看出，一二线城市已开始全面上涨，而四线城市因为库存居高不下，未来楼市走向不容乐观;因此重仓一二线城市将会是大多数房企的选择。但这也意味着未来，一二线城市的土地市场竞争将会越来越激烈。




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