解析如何购买风险性较低的商铺操篇（仅针对成都主城区

shaohuangjiao

如何购买风险性较低的商铺操篇（仅针对成都主城区）由于这些理由，我觉得http://www.92cd.cn成都商铺的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。

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一、了解人口和商铺量。




1、常驻人口数量：了解项目所在800米-1公里范围内，常驻人口数量。




2、商业服务面积：了解项目所在800米-1公里范围内，商业服务面积（商铺数量*平均面积）。




、（居住区）人均商业服务建筑面积合理范围在：07-091平米人。




二、了解交通情况




1、地铁站口距离（一般在1公里范围内是比较好的。）




2、公交车站。




、了解区域内商铺租售情况




1、中介处了解：区域内商铺租金是多少，售价是多少。




2、贴有出租商铺处了解，出租者的需要的价格是多少。




、一般对比-4家以上。




4、现在新的商铺租金比在2%-%左右。小投资者心里最低的回报率在5%-6%左右。




四、了解人流动线




1、蹲点测人流：




一周分周一、周、周五、周六、周日上午9点-10点、中午1点-2点，晚上6点-8点，在意向商铺门口测人流的数量有多少。







五、分析人流质量和类型。




1、分析人流类型：路过意向店铺的人的年龄分别是哪个阶段。




2、分析人流质量：路过意向店铺的人的购买力。




六、分析车流动线




1、蹲点观察车流动线：不建议在车速较、车辆较密集的地方购买商铺。







七、选择低风险的商铺：




1、小区人流主要出入口的旁边，其次就是旁边的旁边，注意尽量不能选择车流出入口。




2、小区大门口侧，十字路口，




、同时要查看开间和进深：（指单个小铺）开间在4米-42米左右，进深在6-10米左右，开间进深比在1：1-1：4是比较好的。现在很多在1：2，或1：25。也是可以的。但是开间最好保证在4米以上。




4、门口不能有绿化带，阻碍人的视线和行走动线。




5、门口最好不能有树木，阻碍人的视线。




6、门口一定是人必经之路。




7、有上下水，能有烟道最好（能满足多元化的业态）




8、层高45米以上，以6米为佳。




9、选择一楼临街的，不要背街，也不要轻易尝试2楼及以上楼层（专业玩家操作的）。







八、总结：




1、人、人、人还是人，门口一定要有人。




2、当每平方租金为200元，50平米，每日营业额至少应在1万元左右。预计每人消费100元，进店人数应为100人日。门口人流量应大于100人。




九、操作流程












十、最保险的就是在看中意向商铺未交定金前，请专业的商铺从业人员评定。