离婚房子怎么除名的条件有哪些

heshao · 发表于 2021-12-13 22:21:26

　　依据我国法律的规定，房屋的产权是以登记为准的，而夫妻双方感情破裂需要离婚的，就需要对房屋进行分割，房屋分割后归一方所有的，就需要办理过户登记，那么离婚房子怎么除名的条件有哪些?下面由上海遗产继承律师为读者进行相关知识的解答。

　　夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：

　　(一)协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

　　1、身份证(及复印件)；

　　2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；

　　3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　4、房屋产权变更登记申请表；

　　5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

　　(二)诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

　　1、身份证(及复印件)；

　　2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

　　3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

　　(3)上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函；如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

　　(4)离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

　　《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

　　有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

　　(一)重婚或者与他人同居；

　　(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

　　(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

　　(四)因感情不和分居满二年；

　　(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

　　一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

　　经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

　　以上知识就是小编对“离婚房子除名的条件有什么”问题进行的解答，离婚后对房屋进行过户的，首先要确定房屋归哪一方所有，确定房屋归属后，再到房屋管理部门办理过户登记。