离婚房产评估无房产证怎么分

易大师 · 发表于 2021-12-14 21:06:53

　　在房产价值不断升高的情况下，房产已经成为了人们在离婚时最大的矛盾之一，很多人离婚也是因为房产的问题等等。一些夫妻在离婚的时候要求分配房产，但他们购买的房子属于小产权房，并没有房产证。上海房产纠纷律师为你仔细讲解。

　　无房产证的房子，在法律上来看，就是权属不明的房子，法院是不会对此作出处理的。当事人可以自行协商，协商不成的，等领了房产证后，再去法院起诉要求分割。

　　待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上3种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

　　单位福利房离婚时怎么分

　　对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”

　　这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。

　　审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。

　　在离婚的时候无房产证的房屋价值是多少、怎么样确定它价值等，都可以从专业的人士中得到相应的意见，以方便自己更好争夺财产。