婚前个人房产能变更吗？

feng123 · 发表于 2021-12-17 14:34:29

　　在很多时候，我们结婚的时候会分清楚婚前财产和婚后财产，一般情况下，如果双方要办理离婚手续。那么是需要分割婚后财产的。下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，上海涉外离婚律师整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

　　1、婚前房产变更自己的姓名的，仍是婚前财产。

　　2、婚前财产，是指夫妻一方婚前拥有个人所有权的财产。婚前财产的属性是固定的，即永久属于夫妻一方所有。所有人更改姓名后，变更房产证的，不影响房屋的产权归属。

　　3、根据法律规定，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，其个人拥有完全的占有、使用、收益、处分的权利。另一方不享有权利。离婚时，另一方无权要求分割。

　　《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产。

　　如何把一方婚前房变更为婚后夫妻共同财产

　　第一、一方婚前全款买房，婚后取得房产证。

　　这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。那如果变更为夫妻共同财产呢？两个方法：一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；二、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。

　　第二、一方婚前贷款买房。

　　这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

　　第三、父母出资全款，结婚前登记在自己子女名下。

　　这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

　　第四、婚前继承房屋

　　这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

　　第五、婚后继承房产

　　这种情况就是夫妻共同财产。

　　第六、婚后可以继承房产，但不析产继承。

　　以上内容就是相关的回答，一般情况下，如果我们将自己婚前财产的房产进行名字变更了，需要根据实际情况进行判断，如果我们添加的是自己父母的名字，那么还是属于婚前财产。